Aunque durante la pandemia los precios de renta de viviendas en la Ciudad de México experimentaron un decremento de consideración, desde finales de 2022 y con la entrada de 2023 han vuelto a incrementar. Incluso, el crecimiento en el costo por arrendamiento de inmuebles en colonias de clase media alta ha provocado el mismo fenómeno en colonias populares debido a su cercanía.
Por medio de las redes sociales, un usuario dio a conocer el precio por la renta de un departamento en el Eje Central Lázaro Cárdenas, a la altura de la colonia Doctores. No obstante, expresó sorpresa al notar que el costo era de MXN 16 mil por un espacio de 41 metros cuadrados, una recámara y un baño. “Jamás pensé ver estos precios en la doctores”, escribió @Sebashluna.
El incremento en el costo por arrendamiento no solo se ha presentado en la colonia citada. De hecho, debido a su cercanía con otras colonias como la Roma y Condesa, en algunas zonas que se han caracterizado históricamente por ser populares también se ha registrado el aumento en el costo por concepto de renta de las viviendas.
Jamás pensé ver estos precios en la doctores 😱 pic.twitter.com/ty8fHyMR5l
— Sebastián Hernández Luna (@Sebashluna) February 5, 2023
Al norte y oriente de los dos asentamientos se encuentras otras colonias como la Cuauhtémoc, San Rafael, Tabacalera, Centro, Doctores, Buenos Aires y Obrera, al interior de la demarcación gobernada por Sandra Cuevas, así como la Escandón y Tacubaya en la alcaldía Miguel Hidalgo.
En una comparación realizada por Infobae México entre diversos sitios web dedicados a la publicación de inmuebles en venta y renta se buscó el precio de arrendamiento por viviendas de dos recámaras y un baño. En ese sentido, tomado en cuenta a las colonias aledañas, el precio mensual más bajo fue de MXN 7 mil en la colonia Buenos Aires, mientras el más elevado se reportó en la Tabacalera con MXN 25 mil.
De acuerdo con un tabulador difundido por la página Vivanuncios, la colonia con el promedio más elevado en el costo de renta es la Cuauhtémoc, con MXN 23 mil 326, mientras que la más económica fue la Buenos Aires, con un costo mensual aproximado de MXN 9 mil 900.
El segundo lugar de colonias más costosas para rentar se encontró la Centro, con un rango de precios que va de los MXN 13 mil a los MXN 17 mil 214 por un apartamento de dos recámaras y un baño. En tanto, el tercer peldaño fue la para colonia Escandón pues en otros sitios como Inmuebles 24 y Lamudi se hallaron costos entre los MXN 10 mil 500 y MXN 15 mil.
La Tabacalera, en la alcaldía Cuauhtémoc, registró un promedio de renta de MXN 17 mil 146. La siguiente en la lista fue Tacubaya, donde el rango de costo por arrendamiento fue de los MXN 11 mil 500 y MXN 13 mil.
En la colonia San Rafael el rango va desde los MXN 14 mil y MXN 18 mil por un departamento de dos habitaciones y una recámara. Mientras tanto, en la colonia Doctores una vivienda con las mismas características puede ser hallada entre MXN 7 mil 500 y MXN 16 mil, con un promedio de arrendamiento de MXN 12 mil 688.
En el penúltimo peldaño se encontró la Obrera. En dicha zona, después de hacer el comparativo entre diversos sitios web, la vivienda más económica en renta fue de MXN 8 mil 500, mientras que la más costosa fue de MXN 12 mil 900. Además, el promedio de fue de MXN 10 mil 523.
Según mostró una gráfica comparativa realizada por la empresa Lamudi, desde abril de 2020, cuando se registró el promedio de renta por metro cuadrado más bajo en la alcaldía Cuauhtémoc, hasta junio de 2022 se reportó un incremento del 25% en el costo por arrendamiento.
Por otro lado, la empresa Inmuebles 24 dio a conocer que en el año 2019 el promedio de renta en la colonia Cuauhtémoc fue de MXN 18 mil 330, por lo que el aumento en dicha región, hasta el año 2023, ha sido de MXN 4 mil 996 aproximadamente.
¿Por qué ha aumentado el costo de las rentas en CDMX?
Uno de los principales motivos por los que el precio de las rentas en la capital mexicana ha aumentado responde al principio económico de la oferta y la demanda. Con el crecimiento poblacional en el Valle de México, también incrementa el interés por habitar un espacio. Sin embargo, al no existir suficientes viviendas para satisfacer la necesidad, los precios crecen.
Por otro lado, según apuntó en 2015 Luis Alberto Salinas, investigador del Instituto de Geografía de la Universidad Autónoma de México (UNAM), la gentrificación de los barrios y colonias céntricas en la CDMX y otras ciudades en América Latina también ha abonado al aumento en el precio de arrendamiento.
El fenómeno corresponde al desplazamiento de una población de menores recursos por otra de mayores ingresos en un barrio determinado. Dicho fenómeno solamente beneficia a desarrolladores inmobiliarios, así como a empresarios y al turismo.
